Четверг, 30 Октябрь 2014

Санкт Петербург +7 (965) 010 98 38
(+34) 676 396 800
(+34) 690 011 879
(+34) 966 717 929
Skype: nadineproperty
C/ Logroño, 3 bajo, Ciudad Quesada, Rojales (Alicante)

Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property Nadine property

Искать недвижимость

 имуществ

НОВОСТИ

18-08-2010

Оформление визы в Испанию.

Необходимые документы для оформления визы в Испанию д... [дальше]

Оформление визы в Испанию.

Показать все новости

Здоровая конкуренция: Главные конкуренты Испании: Италия, Франция, Кипр. Где лучше?

Здоровая конкуренция: Главные конкуренты Испании: Италия, Франция, Кипр. Где лучше?

17-12-2010 15:01

Испания - одно из основных направлений для покупателей, которые намерены приобрести курортную недвижимость в Европе. Для россиян конкуренцию ей составляют в первую очередь Франция, Италия и Кипр - и в сравнении с ними ярче проявляются как сильные, так и слабые стороны Испании.
В последние годы рынок курортного жилья Испании находится в очевидном кризисе. Однако солнце и море неподвластны колебаниям конъюнктуры, так что интерес к Испании со стороны покупателей зарубежной недвижимости остается высоким.
Если говорить о самом важном критерии - ценах, то в результате их снижения в последние годы самые дешевые предложения в Испании сегодня сравнимы по стоимости с некоторыми проектами в Турции или Болгарии. Тем не менее по общему уровню развития рынка и инфраструктуры, качеству жизни, уровню безопасности, защищенности вложений и другим параметрам эти страны несопоставимы. Испания - развитая западноевропейская страна, член Евросоюза с момента его образования и, взвешивая плюсы и минусы вложений в местную недвижимость, имеет смысл вести сравнение с другими средиземноморскими странами Западной Европы, такими как Франция и Италия, а также с Кипром, который давно уже вошел в число устойчивых, развитых рынков.

Испания vs Франция
Цены на испанских курортах сегодня весьма привлекательны. «Апартаменты с двумя спальнями, наиболее востребованные у россиян, сегодня можно приобрести за 120 000-180 000 евро в зависимости от площади и удаленности от моря, - комментирует менеджер по маркетингу и продажам Duna Blanca Mediterraneo Александр Зименков. - Цена таких объектов в 2006-2007 гг. составляла 180 000-270 000 евро». Руководитель департамента зарубежной недвижимости группы компаний Costa Esperanza Consulting, S.L. Дмитрий Рухлов дополняет: «На престижных побережьях Коста-дель-Соль или Коста-Бланка за 200 000 евро можно приобрести великолепные апартаменты в пешей доступности от моря площадью примерно 70 кв. м». А вот для Лазурного Берега Франции сумма в 200 000 евро - нижний порог вхождения на рынок, соответствующий скорее маленькой студии.
«Франция отличается и более высокими затратами на содержание недвижимости, особенно если в собственности объект стоимостью свыше 770 000 евро - тогда он облагается прогрессивным налогом на роскошь, - рассказывает генеральный директор «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. - Содержание среднестатистических апартаментов с одной спальней во Франции обойдется примерно в 2000 евро в год, в Испании - в 1200 евро».
Такие затраты оправдываются престижностью французских курортов, а также высоким уровнем жизни: в начале 2010-го журнал International Living назвал Францию самой комфортной для резидентов страной. В списке критериев - инфраструктура, состояние окружающей среды, экономические показатели, свобода слова, риск и безопасность. В аналогичном рейтинге ООН Франция занимает 14-е место (Испания - 20-е, Италия - 23-е, Кипр - 35-е).
Если же отбросить соображения престижа, то жизнь в Испании оказывается более выгодной. «В Испании семья из трех человек может достойно прожить на 1500-1800 евро в месяц, - говорит Александр Зименков. - По уровню развития инфраструктуры Испания не уступает другим высокоразвитым странам. В стране прекрасная сеть автомобильных дорог, и строительство новых не прекращалось даже в период кризиса. Даже в самых маленьких городках - «пуэблос» - вы найдете все учреждения обслуживания, питания, небольшой медицинский центр, филиалы нескольких банков, магазины, супермаркеты, школы и детские сады. Система здравоохранения в Испании - одна из лучших в Европе. Во многих платных школах обучение ведется на английском языке».
Что касается климата, то в северной части побережья, в районе Барселоны, купальный сезон, как и на Лазурном Берегу Франции, длится с июня по конец сентября. На Коста-Бланке вода прогревается раньше, а на пляжах косы Ла-Манга в заливе Мар-Менор температура воды уже в мае-июне достигает +23... 25 °С. А вот на Коста-дель-Соль вода может оказаться прохладнее - сказывается близость холодных течений Атлантики.
С точки зрения транспортной доступности основные французские и испанские курорты для россиян примерно равноценны, а вот для менее известных регионов разница может быть заметной. Как отмечает Наталья Завалишина, во французский Лангедок-Руссильон, например, придется добираться достаточно долго - самолетом до Марселя, а далее поездом или на машине. В испанские провинции Валенсию и Аликанте зимой также летают только через Мадрид или Барселону. «В Аликанте завершается строительство нового терминала, и с середины 2011 г. возможно появление регулярных рейсов Москва - Аликанте российских и испанских перевозчиков», - замечает Александр Зименков.

Испания vs Италия
В кризис итальянский рынок недвижимости показал себя как полная противоположность испанскому. Цены здесь почти не просели. «Поскольку стоимость недвижимости и раньше не была искусственно завышена, снижение в среднем составило 5-7%, - комментирует директор департамента продаж компании Palazzo Estate Екатерина Елизарова. - Такие востребованные объекты, как исторические виллы на озерах Ломбардии, и в кризис не дешевели».
Италия, и особенно ее северная часть, - определенно более дорогой рынок, чем Испания. «На севере Италии, в Лигурии, Тоскане, Ломбардии, уровень цен довольно высокий. В Форте-дей-Марми, самом известном и популярном среди россиян курорте Тосканы, стоимость апартаментов начинается от 4000 евро за 1 кв. м, - продолжает Екатерина Елизарова. - На юге Италии в Калабрии недвижимость значительно дешевле. В новостройках цены от 2000 евро за 1 кв. м, на вторичном рынке можно найти и более дешевые варианты».
«По стоимости содержания недвижимости, - говорит Наталья Завалишина, - Испания и Италия примерно одинаковы, для квартиры с одной спальней расходы составят около 1200 евро».
Различия между Севером и Югом Италии проявляются и в уровне жизни. В Ломбардии, например, практически нет безработицы и уровень жизни такой же, как в соседней Швейцарии. Южные районы сравнимы с Грецией или Португалией. Уровень жизни в Испании лежит где-то посередине между итальянским Севером и Югом.
«Купальный сезон в северной части Италии, так же как на самых популярных курортах Испании, длится с июня по конец сентября, на юге дольше - с апреля по ноябрь», - рассказывает Наталья Завалишина.
Прямые регулярные рейсы осуществляются между крупными российскими городами и Венецией, Миланом и Римом. В Калабрию придется лететь с пересадкой или ехать поездом или на машине.

Испания vs Кипр
Одно из главных преимуществ Кипра перед Испанией - лояльное иммиграционное законодательство. Покупателям жилья выдаются многократные въездные визы. «Кроме того, - рассказывает менеджер по маркетингу компании Leptos Estates Георгий Докучаев, - закон дает собственникам недвижимости стоимостью более 300 000 евро приоритет при подаче заявления на ПМЖ. При этом необходимо также подтвердить свою финансовую независимость и отсутствие необходимости трудоустраиваться на Кипре».
В Испании, Италии и Франции покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство. Испанское консульство - одно из самых либеральных в Евросоюзе. Испания достаточно легко выдает многократные визы на полгода. После приобретения недвижимости оформляется годовая, а в дальнейшем двухгодичная виза на срок до 90 дней за шесть месяцев.
Купальный сезон на Кипре длится с апреля по ноябрь. Круглый год самолеты летают из Москвы и Петербурга в Ларнаку и Пафос, откуда легко добраться на машине практически до любой точки острова. «На острове современная транспортная инфраструктура, которая была построена в основном британскими компаниями. Вдоль всей южной части побережья от Паралимини до Пафоса проходит широкая комфортная автотрасса, - рассказывает Георгий Докучаев. - Цены на недвижимость на Кипре в целом ниже западноевропейских, но они постоянно растут. На сегодняшний день цены апартаментов в новостройках начинаются от 2000-2100 евро за 1 кв. м, вилл - от 4000 евро за 1 кв. м. На вторичном рынке в прошлом году цены снизились, по некоторым данным, на 15%, и можно было найти еще более дешевые варианты».
Стоимость содержания недвижимости на Кипре также несколько ниже, чем в Испании, - около 1000 евро в год для апартаментов с одной спальней.
Кроме любителей пляжного отдыха Кипр выбирают бизнесмены - не только как место для возможного переезда, но и как страну, где удобно вести бизнес. На Кипре по-прежнему весьма низкие налоги. Кроме того, между Россией и Кипром подписано соглашение об избежании двойного налогообложения.

Вопрос предпочтений
Таким образом, по климату и транспортной доступности испанские, французские, итальянские и кипрские курорты сопоставимы - разве что перелет до Кипра на полчаса-час короче, чем в другие страны. Объективно главное различие состоит в ценах на недвижимость, ее обслуживание и общем уровне жизни. Франция считается наиболее престижным направлением - по этой же причине привлекателен север Италии. Испанские курорты на данный момент выигрывают по уровню развития инфраструктуры отдыха и развлечений при сравнительно невысоких ценах на жилье. Сильная сторона Кипра - налогообложение и лояльная иммиграционная политика.

Марина ШОНИЯ
http://homesoverseas.ru

 

Назад

© 2014 - Nadine property - Все права защищены - Официальное извещение - КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ - Дизайн: Mediaelx & Fotoseb